新横濱  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲汪姐夢悅城景觀3+1大車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2388 萬~~2168 萬 (含車位價)
參考單價：42.29 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱二期-夢悅城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.27 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 18樓 / 22樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2961 元/月
鄰近學校：中和國小.中山國中.中山高中.德育護專
生活機能：復興路商圈
附近交通：公車、1813D客運直達台北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，居住舒適度高的全新住宅，通常較無漏水或老舊設備隱憂。 2. 樓層視野佳：位於 18 樓（共 22 樓），屬於高樓層，採光通風條件好且隱私性較高。 3. 通勤便利性：鄰近復興路商圈，且有公車與 1813D 客運直達台北，非常適合在台北工作但尋求較佳居住成本的家庭。 4. 硬體規格：擁有坡道平面式大車位，對於家庭用車或未來轉手吸引力皆大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 42.29 萬/坪，在基隆市中山區屬於中上價位，需斟酌預算是否符合。 2. 總價門檻：總價達 2168 萬元，對於剛性購屋族而言壓力較大。 3. 坪數計算：資料顯示總坪數不包含車位，若未來轉手時車位無法併同計算面積，可能影響買方對單價的直觀比較。
機會 (Opportunities)	1. 跨城通勤需求：基隆至台北的通勤路線穩定，隨著北基隆生活圈緊密化，此類物件具備長期保值潛力。 2. 學區優勢：鄰近中山高中與中山國中，若家中有子女就學考量，教育資源能增加買方議價空間。 3. 新成屋市場：房產市場中，1 年內的新屋在轉手時較具標竿性，易於吸引同類型剛性客群。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：相較台北市，基隆市房市成交週期可能較長，轉手速度需預留時間。 2. 同區新案競爭：此社區為第二期，周邊若有其他建商持續推案，短期內可能會形成競價壓力。 3. 氣候因素：基隆多雨，高樓層若採光窗戶密封不佳，長期居住需留意防潮與隔音問題。

物件評論

這處位於中山區復興路的新成屋整體條件相當不錯，特別適合在台北工作、重視通勤時間且預算充足的購屋者。其最大的賣點在於「直達台北的客運路線」與「高樓層新屋景觀」，能在維持台北生活圈便利性的同時，獲得較好的居住品質。

建議購買前務必與房仲確認車位單獨交易的條件及價格，並比較周邊同級距新案的單價。若您能接受約 2100 萬以上的總價門檻，且重視生活機能與未來學區資源，此物件是一個值得考慮的優質選擇。

問與答

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基隆房仲汪姐

汪純甄(仲介，收取服務費)

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基隆中山德安加盟店

經紀業名稱: 博盈地產有限公司

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